Ingatlan Magazin

Lakáscélú jelzáloghitel igénylése esetén ma már szinte kivétel nélkül minden pénzintézet előírja feltételként a jövedelemigazolás benyújtását. Alkalmazottak esetén munkáltatói igazolás, vállalkozók esetén pedig APEH jövedelemigazolás, valamint nemleges adótartozásról szóló APEH igazolás szükséges. Az alábbiakban az alkalmazottak jövedelemigazolásával kapcsolatos alapvető követelményeket foglaljuk össze.

Munkaviszony

Az alkalmazotti munkáltatói igazolással szembeni legfontosabb követelmény a jelenlegi munkaviszony legalább három hónapos megléte. Ez azonban nem minden pénzintézetnél elegendő. További feltételként a bankok előírhatják a jelenlegi munkahelyen minimum három hónapja meglévő munkaviszony mellé, hogy a folyamatos munkaviszony legalább 12 hónapos legyen.

Szintén lényeges, hogy próbaidő vagy felmondási idő alatt lévő munkavállaló egyik pénzintézetnél sem hitelezhető.

Munkaszerződés

A pénzintézetek alapvetően határozatlan időre szóló munkaszerződést fogadnak el. Nem feltétlenül jelenti azonban a hitelkérelem visszautasítását a határozott idejű munkaszerződés sem. Ezzel kapcsolatban különböző banki elvárások lehetnek: a pénzintézetek elfogadhatják a határozott időre szóló munkaszerződést, ha az már legalább egyszer meghosszabbításra került, illetve, ha a munkáltató kiadja szándéknyilatkozatát, miszerint a munkaszerződés lejárta után várhatóan meghosszabbítja a munkavállaló szerződését.

Munkabér

A mindenkori minimálbért elérő jövedelem leigazolása alapfeltétel, de nem minden esetben elegendő a kívánt hitelösszeg eléréséhez. Ez a hitelbírálat típusától függ, vagyis a szükséges jövedelem összegét az dönti el, hogy fedezet vagy jövedelem alapú bírálatról van-e szó. Általában nem elegendő csupán a munkáltatói igazolás benyújtása, hanem azt bankszámla kivonattal vagy, amennyiben az igénylő jövedelme nem folyószámlára érkezik, akkor APEH által kiadott jövedelemigazolással is szükséges alátámasztani.

Munkáltató

Kizárólag abban az esetben fogadható el a munkáltatói igazolás, ha a munkáltató nem áll felszámolás, csődeljárás, végelszámolás vagy végrehajtás alatt.

Amennyiben további kérdései lennének a munkáltatói igazolással, vagy a lakáshitel egyéb feltételeivel kapcsolatban akkor, kérjük, keresse irodáinkban hitelezési Szakértőinket.

Címkék: lakáshitel feltételei, munkáltatói igazolás, munkaszerződés, munkabér, határozott idejű munkaszerződés, jövedelemigazolás.

Ha Ön új vagy használt lakást vásárol és a finanszírozás módjaként a lakáslízinget választja, akkor vezető pénzügyi partnereink egyikénél az alábbi feltételekkel juthat az ingatlanhoz:

A fedezeti szorzók tekintetében jövedelem alapon a likvidációs érték 100%-áig, fedezet alapon pedig a 90%-áig lehetséges a lízing. A likvidációs érték projekteknél a forgalmi értéket, egyéb esetben pedig az ingatlan hitelbiztosítéki értékét jelenti.

A jövedelem illetve fedezet alapú jövedelemvizsgálat az alábbiak szerint történik:

• Jövedelem alapú finanszírozás esetén lényeges, hogy az igénylő nettó jövedelmébe beleférjen a lízingdíj, az igénylő megélhetési költsége, valamint meglévő hiteltörlesztése.
• Fedezet alapon csupán annyi a lényeg, hogy a lízingdíj beleférjen az igénybe vevő nettó jövedelmébe.

A finanszírozott ingatlan típusa lehet lakóingatlan, üdülő, hétvégi ház, mindez akár osztatlan közös tulajdon esetén is elfogadható.

A finanszírozott ügyfél 18 év feletti magánszemély lehet, akinek az életkora a lízing lejáratakor nem haladhatja meg a 75 évet. Az igénylővel szemben támasztott további feltétel, hogy nem lehet sem aktív, sem passzív KHR (BAR) státuszú.

A lakáslízing minimális futamideje 5 év, maximuma 25 év. A finanszírozott összeg minimuma 5 millió forint. A lakáslízinggel finanszírozott ügyletnek csak fedezet alapon van maximuma, ami 50 millió forintot tesz ki.

Az ingatlanfedezettel szemben támasztott követelmény, hogy minimális hitelbiztosítéki értéke elérje az 5 millió forintot.

A lakáslízing normál konstrukcióban vagy akár 6 havi türelmi idővel is igénybe vehető.

Új és használt lakáslízing esetén HUF alapú finanszírozással, 20%-os önerő megléte mellett akár 9,95%-os kamatláb mellett is igényelhető. Amennyiben Ön EUR alapú finanszírozást választ, akkor 35%-os saját erő mellett 7,25% a kamatláb mértéke. Ezen belül 6 hónapos türelmi idő igénylése esetén a kamatláb 6,5%.

Ha a lízingdíjra kíváncsi, vagy a lakáslízinggel kapcsolatban egyéb kérdése merült fel, akkor kérjük, keresse fel személyesen a Hitelinfó irodáit, illetve kérjen felvilágosítást telefonon keresztül vagy e-mailben.

Lakáshitelek összehasonlítása: Ha Ön forint, euró vagy esetleg svájci frank alapon kíván lakáshitelt felvenni, akkor többfajta hitelkonstrukció közül választhat. Így, a lakáshitelek összehasonlítása történhet a hiteltermékek típusa szerint is:
Bármely devizanem esetén kombinálható a lakáshitel:

• Lakástakarék pénztári megtakarítással
• Életbiztosítással
• Türelmi idővel

A lakástakarék pénztári megtakarítással kombinált lakáshitel lényege, hogy a megtakarítási idő alatt a hitelfelvevő a lakástakarék felé a vállalt megtakarítási összeget, a bank felé pedig csak kamatot és esetleges kezelési költséget fizet. A minimális megtakarítási idő 4 év, a megtakarítás maximális havi összege pedig 20 ezer forint.

A lakástakarékba fizetett összeg után évente 30 százalékos állami támogatás jár. A támogatás 72 ezer forintban maximalizált évente. A megtakarítási időszak alatt összegyűjtött pénzt, mely a megtakarítási összegből, a jóváírt kamatokból és az állami támogatásból áll, a pénzintézet a megtakarítási időszak letelte után a felvett hitel előtörlesztésére fordítja. A futamidő hátralévő részében a hitel annuitásos törlesztésűvé válik, vagyis a havonta befizetett törlesztő részlet a kamatot és a tőkét egyaránt csökkenti.

Az életbiztosítással kombinált lakáshitel lényege, hogy a teljes futamidő alatt fizeti az ügyfél a biztosító intézet részére a biztosítás havi díját, illetve a banknak az aktuális kamat és kezelési költség törlesztését. A biztosítónak befizetett összeg hozamokkal növelt része a futamidő meghatározott időpontjaiban a tőke előtörlesztésére fordítódik. A konstrukció további előnye az életbiztosítási szolgáltatás, mely az adós halála esetén kifizeti a bank részére a fennálló tőketartozást, valamint kedvező az is, hogy a biztosítás után adókedvezmény érvényesíthető.

A türelmi idő hossza lakáshitelek esetén általában maximum öt év lehet. Ez alatt a havi törlesztési kötelezettség csak a kamatra és a kezelési költségre terjed ki, tőketörlesztés nem történik. A havi törlesztő részlet tehát a türelmi idő alatt jelentős mértékben csökkenthető. Türelmi idős lakáshitel igénylésének akkor van fontos szerepe, ha az adós háztartása az elkövetkezendő egy-két évben alacsonyabb bevétellel számolhat, például az egyik fél GYED-en vagy GYES-en van. A türelmi idő lejártát követően a törlesztő részlet azonban megemelkedik.

Amennyiben kíváncsi a lakástakarék pénztárral vagy életbiztosítással kombinált, illetve a türelmi idővel igényelt lakáshitel havi törlesztő részletére, akkor kérjük, küldje el ajánlatkérését. Szakértőink egy munkanap alatt összeállítják a kért hitelkonstrukciókat tartalmazó ingyenes ajánlatot.

Címkék: lakáshitel, lakástakarék pénztári megtakarítás, életbiztosítással kombinált lakáshitel, türelmi idő. lakáshitel összehasonlítás.

A Hitelinfó a személyi kölcsön kalkulátor segítségével próbálja megkönnyíteni ügyfelei döntését, a megfelelő ingatlanfedezet nélküli személyi kölcsön kiválasztásában. Személyi kölcsön kalkulátorunkat Ön akkor tudja elérni, ha a honlapunkon lévő Hitelkalkulátorból kiválasztotta a „Személyi kölcsön fedezet nélkül” elnevezésű hitelcélt.

A személyi kölcsön kalkulátor által kiadott eredmény a Hitelinfó irodáiban elérhető legkedvezőbb személyi kölcsön konstrukciót tartalmazza. Ajánlatkérés esetén azonban hitelezési Tanácsadóink az egyedi igények és adottságok alapján keresik meg az elérhető legkedvezőbb hitelkonstrukciókat, személyre szólóan. Az ajánlatkérés díjmentes és nem jár kötelezettséggel.

A személyi kölcsön kalkulátor által megjelölt teljes hiteldíj mutató (THM) – függetlenül az Ön által felvenni kívánt hitel összegétől és futamidejétől – 1 millió forint összegű, 5 éves futamidejű személyi hitelre vonatkozik.

Amennyiben a személyi kölcsön kalkulátor eredménye az Ön számára megfelelő, akkor a hitelügyintézés következő lépése az előzetes hitelbírálat. Az ehhez szükséges dokumentumok a következők:

• 30 napnál nem régebbi munkáltatói igazolás
• Utolsó kéthavi bankszámla kivonat
• Személyes okmányok: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya

A fedezet nélküli személyi kölcsön előzetes bírálatát Kollégáink fenti papírok megléte esetén akár 5 percen belül elvégzik. A végeleges hitelbírálat az adott pénzintézetnél történik.

A fedezet nélkül igényelt személyi hitelek mellé is köthető hitelfedezeti életbiztosítás, melynek lényege, hogy az adós esetleges halála esetén a biztosító intézet kifizeti a fennálló tartozás összegét a folyósító pénzintézetnek. A hitelfedezeti életbiztosítás díja a törlesztő részlettel együtt, havonta fizetendő.

A személyi kölcsön folyósítása minden esetben bankszámlára történik. A hitel törlesztésére folyószámla és – meghatározott konstrukciók esetén – csekk egyaránt választható.

A személyi kölcsön kalkulátorral vagy egyéb személyi hitellel kapcsolatos kérdését a Hitelinfó Kollégáinak is felteheti, akik személyesen, telefonon és e-mailben egyaránt elérhetők.

Címkék: személyi kölcsön kalkulátor, személyi hitel, fedezet nélküli személyi kölcsön, hitelkalkulátor, személyi kölcsön.